על פי החוק, כל עסקאות הנדל"ן כפופות לרישום, שהחוזים בגינם נמשכים לתקופה של שנה ומעלה. פעולות כאלה מבוצעות על ידי תא הרישום, ששמו הרשמי הוא הסוכנות הפדרלית לקדסטר נדל"ן.
פעילויות תא רישום
בחקיקה של הפדרציה הרוסית קיימת טיוטת חוק הקובעת רישום רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עימן. מהות רישום זה היא עריכת מעשה של הכרה משפטית ואישור משפטי על ידי מדינת הזכויות במקרקעין. רישום זה מתרחש בתוך המחוז בו נמצא הנכס הרשום.
רישום הזכויות במדינה מתבצע על ידי שירות הרישום הפדרלי וחטיבותיו האזוריות, שהן תאי הרישום הטריטוריאלי של עסקאות נדל ן. כשירותו של לשכת הרישום כוללת: אימות מקוריות המסמכים שמסר המבקש, ונוכחות זכויות משפטיות של הרשות או של האדם שהכין את המסמך - ובכך מנוטרים פעולות משרד הנוטריון; אימות רישום מוקדם של זכויות; רישום בעלות ישיר והנפקת תעודת בעלות מתאימה למקרקעין. בנוסף, אם מומחה בלשכת הרישום מזהה מכשולים לפורשנות רישום זכויות קניין ממלכתי, ניתן לסרב למבקש לקבל את חבילת המסמכים לרישום, לאחר שקיבל המלצות מתאימות לחיסולם.
יעדי רישום
רישום הזכות למקרקעין מגן על האינטרסים של הבעלים החדשים של נכס זה, ומאשר את זכויותיהם החוקיות בו. בנוכחות אישור רישום מקרקעין, נמנעת אפשרות לעבירות ופעולות מרמה במקרקעין בעת ביצוע עסקאות עמן. בנוסף, רישום המקרקעין מסדיר את גביית המסים לתקציב המדינה.
אך כדאי להכיר את ההבדלים בין מושגים כמו בעלות על נדל"ן והזכות להחזיק בנדל"ן זה. הראשון נערך בחדר הרישום, אך היעדרו אינו סיבה להכיר בחוזה שנכרת בין הקונה למוכר כחסר אונים מבחינה משפטית. עד שיירשם הנדל"ן בבעלות מלאה לאחר העברתו במסגרת אישור הקבלה, הרוכש הופך לבעלים החוקי שלו, אך הוא אינו רשאי להיפטר ממקרקעין אלה עד לרישום הבעלות בחדר הרישום של עסקאות נדל"ן. עד אז הבעלות נותרת אצל המוכר.
