אם נמאס לך לשלם כסף שהולך, לא ברור לאן. אם אתה רוצה לנהל באופן עצמאי כספים לתיקון ותחזוקה של בניין המגורים שלך, עליך לרשום עמותת HOA (התאחדות בעלי בתים).
הוראות
שלב 1
שים לב שעל פי החוק הפדרלי "על אגודות בעלי בתים", יש לך את הזכות ליצור קבוצת יוזמות של בעלים. קבוצה זו צריכה להיות מיוצגת רק על ידי תושבים או בעלי בתים פוטנציאליים. זכרו כי על ידי הצטרפות לשותפות זו, תהיו מחויבים לקחת חלק בפתרון סוגיות בנוגע לחיי ביתכם. ההשתתפות באסיפות כלליות של הבעלים היא חובה. דע שככל שמרחב המגורים שלך גדול יותר, כך "הקול" שלך נעשה חזק יותר.
שלב 2
לרישום שותפות, פנו לרשויות המקומיות (הנהלה). ביישום בקשו רשימת דירות בבית מסוים (בתים, תוכלו לשלב כמה בתים או בלוק שלם), תוך ציון האזור הספציפי של כל דירה. אתה זקוק גם למידע על הנכס: נכס עירוני או פרטי. על הבקשה לציין את אישור מועמדותו של נציג ה- HOA, שייצג את האינטרסים של השותפות בעתיד. ניתן להגיש כמה בקשות ונקודות נוספות בנוגע לפעילויות נוספות של ה- HOA.
שלב 3
לאחר מכן, עליך לקיים את הפגישה הראשונה של הבעלים. הודע לכל משתתפי ה- HOA על הפגישה הקרובה לא יאוחר מעשרה ימים מראש. הכן טיוטת אמנת שותפות, פרוטוקול ישיבות ודפי הצבעה לדוגמא. בעתיד תזדקק לאמנה כדי לרשום שותפות.
שלב 4
בפגישה הראשונה, פריט חובה הוא אישור האמנה. עליכם גם לבחור בשיטת ניהול (אפשרויות: שותפות של בעלי בתים, ארגון ניהול או בעלי הנחות בבניין דירות). במקרה שהבעלים לא יבחרו, המינהל יעשה זאת. תוכרז תחרות להנהלת הבית הזה. שים לב שאם לבית שלך אין חשבון צ'קים משלו, אז כל הכספים עוברים לחברת הניהול. וההפצה שלהם נשארת אצל חברת הניהול שלך. שים לב שלכל חבר ב- HOA הזכות לקבל מידע על אופן ההוצאה של הכספים. יש ליצור ועדת ביקורת בכל HOA.
שלב 5
כדי לרשום HOA, עליך לפנות למשרד המס. הגש את המסמכים הבאים (פרוטוקול האסיפה הכללית והעותק הנוטריוני שלה, בקשה לרישום בטופס מס '11001, אמנת ה- HOA בשני עותקים). יש לשלם את אגרת המדינה ולצרף את קבלת התשלום למסמכים.
