רבות מחברות הניהול, על פי ההרגל הישן, נקראות ZhEKs. בתהליך הרפורמות במגזר הקהילתי, הראשונים השתלטו על תפקידיהם של ארגונים מפעילים שהיו שייכים בעבר ל- ZhEKs. חברות רבות שמרו על קיצור זה בשמותיהן. אך בקוד הדיור, זכויותיהן וחובותיהן של חברות הניהול מפורשות. לבעלי דירות כל הזכות לסרב לשירותים של שירות קהילתי שאינו מתאים להם.
זה הכרחי
- - קוד דיור;
- - החלטת האסיפה הכללית.
הוראות
שלב 1
אספו אסיפה כללית. אתה יכול להיפרד רק מחברת ניהול שאינה מביאה על ידי עבודה משותפת. קוד השיכון קובע שלוש אפשרויות לניהול בנייני מגורים מרובי דירות. זה יכול להיות אגודה של בעלי בתים או דירקטוריון של קואופרטיב, ניהול ישיר או חברת ניהול, או משרד דיור. כל שלוש השיטות שקולות לחלוטין על פי החוק הרוסי.
שלב 2
הליך בחירת שיטת הניהול וסירוב שירותיה של חברת ניהול, אם תקבל החלטה כזו בסוף השנה, זהה בערך. החוזה עם חברת הניהול נחתם למשך לא יותר משלוש שנים. הבעלים יכולים להפסיק באופן חד צדדי.
שלב 3
אם אתה מתקשה לקרב את כל בעלי הדירות, קיים הצבעה נעדרת. שלח את הטפסים. מלא את הטקסט של סיפור האסיפה הכללית. ציין בו את הנושא שעל הבעלים לשקול - למשל, סירוב השירותים של חברת הניהול מסיבות כאלה ואחרות. הסיבות יכולות להיות שונות מאוד. הפופולרי ביותר הוא הפער בין איכות העלות של השירותים. הטקסט צריך להיות קצר מאוד. כדי שההחלטה תהיה תקפה, לפחות מחצית מהבעלים חייבים להצביע עבורה. אל תשכח שהקולות נספרים בפרופורציות למטר המרובע שבבעלות בעל זה או אחר.
שלב 4
כתוב את פרוטוקול האסיפה הכללית. ציין את מספר האנשים שהצביעו. הזן את טקסט ההחלטה שאומצה. הצמד את טפסי ההצבעה לפרוטוקול.
שלב 5
ניתן לסיים את ההתקשרות עם משרד השיכון באמצע השנה. לשם כך, קבל גם החלטה של האסיפה הכללית. כתוב תלונה קולקטיבית לבית המשפט. בניסוח, ציינו כי אתם מבקשים לסיים את החוזה בשל העובדה כי השירות אינו ממלא את התחייבויותיו. הוכחה כי החוזה מתקיים חייבת לספק על ידי השירות.
שלב 6
לאחר שסירב לשירותיה של חברת ניהול אחת, וודא כי הבית לא נותר ללא תחזוקה. אתה יכול לבחור חברה אחרת, להתקשר בחוזים ישירים עם ספקי משאבים וכלי עזר, ליצור שותפות. אם לא תטפל בעצמך, הממשלה העירונית תעשה זאת. בהיעדר החלטתך, היא תהיה מחויבת לערוך מכרז ולקבוע את הזוכה.
